Innhold
Tre tomter anbefales videre
Grovsiling til politisk behandling
Dette er en grovsiling av alternativene. Det gjenstår derfor viktige undersøkelser før kommunen har grunnlag for å velge tomt.
– Kommunestyret har vedtatt kriteriene som tomtene skal vurderes etter. Vår oppgave har vært å vurdere de ni alternativene så likt og grundig som mulig ut fra disse kriteriene.
Nå foreslår vi hvilke tomter det er riktig å utrede videre, men det er politikerne som tar beslutningene, sier kommunedirektør Rune Hallingstad.
Ni tomter er vurdert
Kommunen gjennomførte en åpen innspillsrunde etter at kommunestyret i juni vedtok kriteriene for tomtevalget. Sju private tomteforslag og to kommunale tomter er vurdert.
De ni tomtene er Hønefoss Nord, Øya, kvartalene Kvernberggata og Kongens gate, Hvalsmoen, Klækken hotell, Tanbergmoen, Tolpinrud, Gullerudåsen og Vesterntangen.
Det nye omsorgssenteret skal kunne romme 140 sykehjemsplasser, med mulighet for senere utvidelse til 170. I tillegg kommer dagsenter og nærmiljøsenter.
Politikerne har vedtatt kriteriene
De ni kriteriene er fordelt på to grupper.
Beliggenhet og byutvikling
- relativt sentrumsnær beliggenhet
- bidrag til sentrumsnær utvikling
- gangavstand til kollektivtrafikk
- gangavstand til gang- og sykkelveinettet
Tomtestørrelse og fleksibilitet
- tomtestørrelse som dekker behovet og gir grunnlag for effektiv drift
- utforming og størrelse som gir rom for utvikling over tid
- mulighet for å utvide tomtearealet ved senere behov
- tomtekostnad
- reguleringsmessige forhold
Alle tomtene er vurdert helhetlig mot kriteriene, og kriteriene er ikke vektet innbyrdes. En tomt kan være sterk på noen områder og svak på andre. Det er den samlede vurderingen som avgjør.
Tomtene er deretter delt i tre grupper. Grønn betyr at tomten samlet oppfyller kriteriene og anbefales utredet videre. Gul betyr at tomten oppfyller kriteriene i noen grad, men har vesentlige svakheter. Rød betyr at tomten samlet ikke oppfyller kriteriene. Gule og røde tomter anbefales ikke videre.
Derfor anbefales tre tomter videre
Hønefoss Nord, Øya og kvartalene Kvernberggata og Kongens gate er vurdert som grønne og anbefales derfor tatt med videre.
De ligger i indre eller ytre sentrumssone, på eller nær byaksen og med god tilgang til kollektivtransport. Det gjør omsorgssenteret lettere tilgjengelig for ansatte, elever, studenter, pårørende og besøkende.
Tomtene bygger også opp under kommunens arealstrategi om utvikling og fortetting i sentrale områder. Ingen av dem berører LNF-områder eller matjord. Det gir etter kommunedirektørens vurdering lavere reguleringsrisiko og bedre kontroll med fremdriften.
Det er samtidig forhold som må avklares også ved disse tomtene. På Hønefoss Nord dekker tomt 1 behovet for 140 plasser, men videre utvikling er avhengig av tilleggsareal. På Øya er arealet i nedre kant av behovet, og det må avklares hvordan en senere utvidelse kan sikres. Kvartalene Kvernberggata og Kongens gate er mindre enn arealbehovet som er lagt til grunn, og det må dokumenteres at et kompakt bygg kan romme omsorgssenteret.
Hvorfor anbefales ikke de seks andre?
Hvalsmoen, Klækken hotell og Tanbergmoen har store nok arealer og mulighet for utvikling over tid. De ligger samtidig utenfor sentrumssonene i Hønefoss og bidrar ikke til sentrumsnær utvikling. Kollektivtilbud og reguleringsforhold gir også større usikkerhet. Tanbergmoen ligger i tillegg på LNF-areal med dyrkbar jord.
For Tolpinrud og Vesterntangen er kapasiteten den største utfordringen. Det er ikke dokumentert at Tolpinrud kan romme 140 plasser med mulighet for utvidelse til 170, mens Vesterntangen opprinnelig er planlagt for 88 plasser.
Gullerudåsen har stort areal, men ligger utenfor grensen for langsiktig vekst og i et LNF-område med høye natur- og friluftsverdier.
Pris og regulering må undersøkes nærmere
At tre tomter anbefales videre betyr ikke at alle viktige spørsmål er avklart.
Tomtekostnad er ett av kriteriene, men oppgitt kjøpesum alene gir ikke et riktig bilde. Kommunen må beregne samlet kostnad frem til byggeklar tomt, inkludert regulering, infrastruktur, opparbeidelse, tidsbruk og risiko.
Alle de tre tomtene krever også regulering eller planendring. Mulige innsigelser, grunnforhold, infrastruktur, støy og andre forhold som kan påvirke kostnader og fremdrift skal derfor undersøkes nærmere.
– Vi skal nå skaffe et bedre og mest mulig sammenlignbart beslutningsgrunnlag for de tomtene politikerne bestemmer skal tas med videre. Samlet kostnad, reguleringsrisiko og hvor raskt det realistisk er mulig å komme frem til byggestart vil være viktige deler av dette, sier Hallingstad.
Dette skjer videre
Dersom kommunestyret vedtar at de tre tomtene skal tas med videre, skal de undersøkes på likt grunnlag.
Kommunen skal kontrollere at omsorgssenteret med utearealer og parkering får plass, kartlegge grunnforhold og infrastruktur og ha dialog med aktuelle myndigheter.
Det skal også gjennomføres uavhengige verdivurderinger av de private tomtene og fastsettes alternativverdi for den kommunale tomten. Deretter skal samlet kostnad frem til byggeklar tomt beregnes etter samme prinsipper for alle alternativene.
Når dette arbeidet er ferdig, får kommunestyret en samlet sammenligning av tomtene og tar det endelige tomtevalget. Saken skal etter planen behandles våren 2027.
