Innhold
Tilknytningsplikt til offentlig vann- og avløpsledning
Når offentlig vann- og avløpsledning går over eiendommen eller i vei som støter til den eller over nærliggende areal, skal bygning som ligger på eiendommen, knyttes til vann- og avløpsledningen, jf. pbl. § 27-1 og § 27-2.
Vil dette etter kommunenes skjønn være forbundet med uforholdsmessig stor kostnad eller særlige hensyn tilsier det, kan kommunen godkjenne en annen ordning.
Nærliggende areal
Begrepet nærliggende areal er ikke gitt noen nærmere definisjon i lovens forarbeider. Det er heller ikke trukket opp klare retningslinjer i rettspraksis eller forvaltnings-praksis. Imidlertid er den fysiske avstanden mellom ledningsnettet og eiendommen ikke i seg selv avgjørende. Utgangspunktet er at det må foretas en konkret vurdering, der også andre faktorer vektlegges.
Kilde: Kommunal- og distriktsdepartementet 10.05.2012.
Uforholdsmessige kostnader
Særlige hensyn
Kommunen kan gi unntak fra krav om tilknytning når særlige hensyn tilsier det. Dette gir en mulighet for unntak også der kostnadene ikke er uforholdsmessige. Et grunnlag for unntak vil typisk være når det foreligger gode løsninger for vann og avløp på eiendommen, slik at tilknytning ikke er nødvendig av hensyn til helse eller for å hindre forurensing. Der det nylig er investert i et anlegg på eiendommen, kan det være mye som tilsier at det foreligger særlige hensyn.
Kilde: Kommunal- og distriktsdepartementet 10.05.2012.
Kostnadsgrense for tilknytning i Ringerike kommune
Kommunestyret vedtok 05.09.2019 (KS-sak 132/19, ESA-sak 19/1273) et kostnadstak på 3 G for tilknytning til kommunalt avløpsnett. Hovedutvalget for miljø og arealforvaltning (HMA) ble orientert den 01.06.2026 om at vedtaket om kostnadstak for tilknytningsplikten til kommunalt avløpsnett ikke lenger er gyldig. Dette fordi Statsforvalteren i Østfold, Buskerud, Oslo og Akershus utførte en lovlighetskontroll av et lignende vedtak om 3G som kostnadstak for Lillestrøm kommune. Kontrollen konkluderte med opphevelse av kommunens vedtak fordi et kostnadstak er i strid med forutsetningene i plan- og bygningsloven § 27-2 andre ledd. I forhold til tilknytningsplikten og kostnader vil hver sak vurderes hver for seg, basert på hva som anses som uforholdsmessig stor kostnad og/eller andre særlige hensyn for å godkjenne en annen avløpsordning.
Felles stikkledning for vann- og avløp
Kostnadene for den enkelte eiendom/bygning, vil i mange situasjoner overstige øvre kostnadsgrense 3G. Kommunen kan derfor ta utgangspunkt i at naboer går sammen om en felles stikkledning for vurdering av kostnader.
Tilknytning til offentlig ledning via private vann- eller avløpsanlegg
En mulighet for å knytte seg til en offentlig ledning via et privat anlegg vil kunne være et tungtveiende moment ved vurdering av om tilknytning kan kreves etter pbl. §§ 27-1 og 27-2 andre ledd. Pbl. § 27-3 gir kommunen anledning til å bestemme at den som skal knytte seg til offentlig ledning får rett til å gjøre dette via et privat ledningsnett uten å gå veien om ekspropriasjon.
Kilde: Kommunal- og distriktsdepartementet 10.05.2012.
Byggesøknad for stikkledninger vann- og avløp
Alle søknadspliktige tiltak etter pbl. som planlegges utført skal være omsøkt og godkjent av byggesak i Ringerike kommune. Her finner du informasjon om hvordan du må søke og hvordan søkeprosessen er.
Alle nyanlegg eller endringer på eksisterende anlegg skal meldes inn og godkjennes av kommunen før gravearbeidet starter opp. Les mer om rørleggermeldinger på denne siden.
Rettighet til å føre vann- og avløpsledning over annens grunn
Krysses annenmanns grunn, må rett til å ha ledninger liggende, samt rett til fremtidig drift og vedlikehold, tinglyses på de berørte parseller iht. pbl. § 27. Ved tilknytning til offentlige vann og avløpsledninger via eksisterende private ledningsanlegg må avtale med ledningseier inngås, og det må dokumenteres at ledningsanlegget har god nok kvalitet og kapasitet. For å undersøke hvilke avtaler som er tinglyst på din eiendom - kontakt Kartverket.
