Fradeling av eiendom
Ønsker du å dele fra en ny tomt, må du søke om opprettelse av ny grunneiendom. Ved opprettelse av ny grunneiendom blir det etablert en ny selvstendig eiendom med eget gårds- og bruksnummer.
Opprettelse av ny grunneiendom innebærer to tjenester/prosesser:
- Tillatelse til opprettelse av ny grunneiendom etter Plan- og bygningsloven (PBL), som behandles av Byggesaksavdelingen, og eventuelt Jordloven ved deling av landbrukseiendom. Disse behandles av Landbrukskontoret i Ringerike og Hole.
- Oppmålingsforretning: grensepunktene blir merket, nye grenser registreres i eiendomsregisteret og nytt bruksnummer tinglyses av oppmålingsavdelingen.
Dersom søknaden avviker fra reguleringsplanen eller kommuneplan, må du også søke om dispensasjon eller endring av reguleringsplan, som behandles av Byggesaksavdelingen.
Søknad om fradeling av eiendom
Dette må sendes inn ved deling av eiendom:
- Utfylt søknadsskjema undertegnet av eiendommens eier. Andre som søker på vegne av hjemmelshaver må fremlegge fullmakt, firmaattest, skifteattest eller lignende.
- Målsatt kart med rutenett i målestokk 1:1000 eventuelt 1:500, der følgende vises (både for ny og gjenværende eiendom):
- Målsatte grenser
- Forslag til hus- og garasjeplassering
- Forslag til uteoppholdsareal
- Forslag til parkering- og snumulighet
- Avkjørsel
- Nabovarsel, eventuelt med vurdering av nabomerknader.
- Eventuelt nødvendige avtaler.
- Du må sjekke hvilke arealplaner som gjelder for din eiendom, her finner du hvilke krav som gjelder for din eiendom. I mange tilfeller er det kommuneplanen som setter krav til utformingen av tomten. Dersom det er kommuneplanen som gjelder, må du forholde deg til disse kravene:
- Tomtestørrelse: minst 700 m2 for enebolig og minst 900 m2 for tomannsbolig
- Uteoppholdsareal: minst 200 m2 for enebolig, minst 150 m2 per boenhet for tomannsbolig, minst 50 m2 for sekundærleilighet. Nærmere krav til utformingen av uteoppholdsarealet står i kommuneplanen § 6.1.5.
NB! Husk å krysse av for ”A: opprette ny eiendom m/oppmåling” på søknadsskjemaet. Husk også å krysse av dersom det søkes om dispensasjon.
Fullstendig naboliste kan du få hos kommunen.
Kartet kan du eventuelt skrive ut fra kommunens kartside.
Dersom eier (hjemmelshaver) er død
Dersom eier er død kan du få opplysninger om arvingene hos
Ringerike tingrett v/Skifteretten, tlf : 32 98 90 00.
Saksbehandlingstid
Saksbehandlingstid for oppmålingsforretning er inntil 16 uker, unntatt i perioden mellom 1.november og 1.mai. Les mer om vinterforskriften her.
Er fradelingen ikke i henhold til godkjent reguleringsplan, er det også nødvendig med behandling av dispensasjon hos byggesaksavdelingen. Saksbehandlingstiden der kan være inntil 12 uker fra søknaden er komplett (plan- og bygningsloven).
