Ringerike kommune - 387 Øya - Begrenset høring etter offentlig ettersyn

Planforslaget til plan 387 - Detaljregulering for Øya sendes på begrenset høring.

Hensikten med planforslaget

Hensikten med planen er å legge til rette for bolig- og næringsbebyggelse både i nybygg og bygg som er verneverdige og skal bevares.

Totalt legges det til rette for ca. 200 boliger (18 500 m2 BRA) og 12 300 m2 BRA til forretning/kontor/ tjenesteyting (derav 7850 m2 i nybygg og 4450 m2 i eksisterende bevaringsverdige bygg). Resten av Øya-området er ferdig regulert i plan 431 Lloyds marked med formål forretning/ tjenesteyting/kontor.

I bearbeidet planforslag er det lite endringer etter offentlig ettersyn i plassering av nybygg, det er mindre justeringer i høyder på nybygg. For disponering av planområdets uteområder er det lite endringer etter offentlig ettersyn. Utnyttelsesgrad og høyder er i tråd med overordnet «byplan» med tilhørende konsekvensutredning.

Øya-området skal i henhold til «byplan» transformeres med en høy utnyttelse blant annet som følge av nærheten til stasjonen og den sentrale beliggenheten. I dag preges området av industrihistoriske kulturminner og tidligere næringsvirksomhet. I dag er det ingen virksomhet der, og området inntil fossen er utilgjengelig for allmennheten. Tilrettelegging for tursti «elvelangs» fra Hønefoss bru mot stasjonen langs fossen og oppå Sagdammen vil gi nye muligheter for allmennheten til å oppleve elvelandskapet.

Transformasjon vil endre området og synes godt, men er i tråd med målsetningene og rammene i overordnet «byplan». Nybyggene reguleres, som ved offentlig ettersyn, med den høyeste høyden mot elva. Fordelen med dette er at nybyggene skal trappes ned mot kulturminnene og plasseres slik at det blir luft og rom, park og gatetun rundt kulturminnene.

3D-modell av planforslaget vil være tilgjengelig på kommunens kartside i høringsperioden, innen august, se her.

Om høringen

Hensikten med begrenset høring er å gi berørte parter mulighet til å uttalelse seg om endringer i en plan som allerede har vært på offentlig høring. De myndigheter, interesseorganisasjoner, naboer/gjenboere som anses å være direkte berør av endringene i planen, er varslet i eget brev.

En begrenset høring av planforslaget brukes når det gjøres mindre justeringer i et planforslag etter at planforslaget har vært på ordinær høring, og disse endringene ikke anses som så store at de krever en ny, fullstendig, høring.

I forkant av den begrensede høringen er planforslaget supplert og bearbeidet i tråd med byplanens bestemmelser, jf. plan- og bygningslovens § 12-3, 3. ledd.

Etter offentlig ettersyn er detaljreguleringen for Øya er kommunal plan, og kommunen har fattet et politisk vedtak om videre prosess for behandlingene av planen.

Vedtak i Formannskapets Strategi og plan 24.01.2023 saksnr.: 02/23.

Forslag til plan 387 Detaljregulering for Øya skal bearbeides slik at den er i tråd med plan 431 Områderegulering Hønefoss, jf. plan- og bygningsloven § 12-3, 3. ledd.
Bearbeidet forslag til plan 387 Detaljregulering for Øya skal sendes på begrenset høring til berørte parter og overordnede myndigheter, og deretter fremmes for politisk 2.gangsbehandling, jf. plan- og bygningsloven §§ 12-10 og 12-12.

Vedtatt prosess vil gi kommunestyret anledning til å ta endelig stilling til planforslaget for Øya som ble lagt ut til høring og offentlig ettersyn i 2014.

Plankart

Her finner du planområdet i kommunens kartløsning.

Frist for uttalelse

Uttalelser til planforslaget sendes til postmottak@ringerike.kommune.no, eller til:

Ringerike kommune
Reguleringsavdelingen
Postboks 123 Sentrum
3502 Hønefoss

Merk uttalelsen til med "387 - Øya". Frist for uttalelse er 15.09.2025.

Har du spørsmål?

Har du spørsmål, kan du ta kontakt med kommunens saksbehandler Linda Nethus, e-post: linda.kristin.nethus@ringerike.kommune.no, eller tlf. 40 80 42 57.

Du kan også ta kontakt med plankonsulent Bruget Hønefoss v/Ellen Grønlund, e-post: ellen@tronrudeiendom.no, eller tlf: 95 73 38 66.